Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мой путь на Восток. Санкт-Петербург - Находка. 11 частей.

Владивосток. Конец Великого сибирского пути.


Начало великого пути. Отбытие с Ладожского вокзала. 23.06.22.
https://flackelf.livejournal.com/1514386.html

Мой путь на Восток. Часть 2. Киров - Омск.
https://flackelf.livejournal.com/1514881.html

Путь на Восток. Часть 3. Омск - Мариинск.
https://flackelf.livejournal.com/1515703.html

Путь на Восток. Часть 4. Мариинск - Тайшет.
https://flackelf.livejournal.com/1516204.html

Путь на Восток. Часть 5. Иркутск и спуск к Байкалу.
https://flackelf.livejournal.com/1516342.html

Путь на Восток. Часть 6. По берегу Байкала.
https://flackelf.livejournal.com/1516637.html

Путь на Восток. Часть 7. Бурятия - Забайкальский край.
https://flackelf.livejournal.com/1517065.html

Путь на Восток. Часть 8. Забайкальский край.
https://flackelf.livejournal.com/1518234.html

Путь на Восток. Часть 9. Амурская область - Хабаровск.
https://flackelf.livejournal.com/1518949.html

Путь на Восток. Часть 10. Хабаровск - Владивосток.
https://flackelf.livejournal.com/1519167.html

Путь на Восток. Часть 11. Владивосток - Находка.
https://flackelf.livejournal.com/1520874.html

Collapse )

Новостройки на крайнем Юго-Западе. С видом на Финский залив.

1. Попал на днях работать в высотный дом в самом конце улицы Маршала Казакова. Виды из квартиры - обалдеть. Порт, Финский залив, церковь Порт-Артурской иконы Божией матери. Но порт показывать я не буду. А вот вид на восток и запад можно. Виден Морской канал, по которому в заливе идут грузовые суда. И вид на новый жилмассив с обратной стороны квартиры. Эти дома построены сравнительно недавно, на намывных территориях


Collapse )

Новостройки на намывных территориях Васильевского острова.

Работал пару дней в интересном месте. На тех самых намывных территориях на западной кромке Васильевского острова. Там где еще в 90-е были воды Финского залива. ЖК "Я-Романтик" (2016-18). Очень хорошие виды из окон, плохо с другим, например с городским транспортом, до которого далеко идти. Еще соседство с шумным ЗСД тоже не лучший вариант.

1. Что больше всего удивило в этих новых домах на намывной территории Васильевского острова, так это отсутствие благоустройства на окружающей территории. Нет нормального заезда со стороны города. Существующий всего один и с плохим асфальтом. Нет асфальта на автостоянках - автомобили жителей стоят прямо на земле посреди луж. Нет нормальных пешеходных дорожек от ближайших остановок. При этом первые дома этих ЖК существуют уже не один год.
Смотрите фото ниже.


Collapse )

Про оборзевших киевлян.

И как тут в этой связи не вспомнить знаменитое путинское - "мы еще толком с ними не воевали...".
Извините за такой заголовок, но Киев это действительно - главный источник войны, ненависти, укронацизма, шовинизма и всей этой вот наглости с чувством превосходства над "москалями". Киев и его оборзевшие обыватели - главный двигатель войны, ее вдохновитель.
Они так ничего и не поймут, пока русские пушки не будут грохотать на улицах этого города.
Да, они пребывают в оптимизме. И ни одна сука не сдохла даже от удара молнии.

Сам материал с сайта Украина Ру.


О чём говорят цены на недвижимость в Киеве

Ситуация на рынке столичной недвижимости говорит об общественных настроениях и ожиданиях ничуть не меньше, а иногда даже больше, чем данные экономической статистики и социологии.

Возьмём для примера обычный жилой дом в Шевченковском районе Киева (В том самом где я вырос и жил 45 лет). Дом без изысков: брежневский спецпроект, с ещё маленькими кухнями, но уже раздельными комнатами. Во вполне приемлемом техническом состоянии. Район хороший.
Двухкомнатная, с хорошим ремонтом и перепланировкой, предлагается за $110 тыс. (на Украине цены на недвижимость традиционно номинируются в долларах) в расчёте на получение хотя бы $90 тыс. Идёт азартный торг, но больше $80 тыс. за неё не дают.
В конечном итоге, находится непривередливый покупатель и она всё же уходит за желаемую сумму.
Однокомнатная, с остатками евроремонта второй половины 90-х, предлагается $80 тыс., в расчёте на получение $70 тыс. Сделка не состоялась, никто больше $55 тыс. не давал.

Лето 2022 года. В доме продаётся однокомнатная квартира с хорошим ремонтом. За неё хотят $90 тыс., в расчёте на получение хотя бы $80 тыс. Идёт торг. 90 тысяч не дают, не дают даже 80-ти, но предлагают $75 тыс. – прямо сейчас. И есть все основания полагать, что $ 80 тыс. всё же получить можно. И даже больше.
Покупатели ожидают, что после завершения войны цены резко вырастут. Почему?
Во-первых, потому что "война закончится скоро (не позже весны следующего года) и безусловной победой Украины: не может же Россия противостоять объединённым усилиям всего мира!"

Во-вторых, по окончании войны на Украину хлынут инвестиции – Запад ведь обещает, что примет активнейшее участие в восстановлении разрушенного, а "Россия вынуждена будет платить репарации (переговоры о передаче Украине украденных российских золотовалютных резервов активно обсуждается)".
Так что при падении цен на аренду квартир (они провалились до уровня второй половины 2000-х), цены на саму недвижимость – растут. Общество демонстрирует поразительный оптимизм.

Объявления о продаже недвижимости полистал наш журналист Василий Стоякин.
https://t.me/ukraina_ru/89045

Киев. Лукьяновка. Шевченковский район.


Collapse )

Коммуналка на Кирочной.

Вчера очередная ленинградская коммуналка оказалась в моей коллекции за эти 8 лет. Это громадная коммунальная квартира в доме №17 по улице Кирочной, что рядом с метро "Чернышевская".
Сам дом: 1908-1909 гг. - гражд. инж. Носалевич Иосиф Иванович - перестройка. Архитектурный стиль - эклектика. Дом выходит на две улицы, на Кирочную и Манежный переулок, то есть занимает всю толщину квартала. Капитального ремонта в доме не было.
В квартире все очень хорошо сохранилось, не всякая коммуналка может таким похвастаться. Общее состояние лучше чем обычно бывает в таких больших квартирах.
Двери начала XX века в очень хорошем состоянии, целы оригинальные ручки и петли. Но самое интересное это большая старая плита на общей кухне. Со слов старожилов квартиры, эта плита в блокаду спасала жизни жильцов квартиры во время самых сильных холодов. Все жили на этой кухне и отапливали помещение дубовым паркетом при помощи этой плиты. Плита эта оставлена просто в качестве большого стола.
1.


Collapse )

Два петербургских дома. Старый и новый.

Этот дом является доминантой на площади Тургенева (Покровской), что в Коломне. И уже много десятилетий, с тех пор как разрушили Покровский храм посреди этой площади.
По меркам начала XX века здание выглядит практически как высотка - дом доминирует вообще на Покровском острове в Коломне, не только на углу Садовой и Английского проспекта где он собственно находится.
Построен уже по технологиям индустриального XX века и заметно отличается от окружающих зданий, которые в большинстве своем родом из века предыдущего.
Это доходный дом Ф. Н. Тимофеева. 1914-1915 гг. - архитектор Коварский Яков Моисеевич.

8 лет все ходил мимо него, бывал даже на его черновой лестнице и вот только недавно зашел наконец-то на лестницу парадную.
Внутри все отлично сохранилось, особенно удивило хорошее состояние окон на парадной лестнице. Их можно даже открыть и сделать фотографии, а с самого последнего окна на самом верху виды вообще потрясающие.
Несколько озадачила отделка лестничных маршей плиткой, а именно своей хаотичностью в некоторых местах. Такое ощущение, что штатной плитки не хватало и делали из чего попало. Не удивительно - 1915-й военный год, год окончания строительства этого дома.
Дом вообще в Российской империи "пожил" менее двух лет, скорее всего "доходным" побыть ему почти не удалось из-за нагрянувшей революции и думаю не стоит считать его слишком уж старым. Каких-то 100 с небольшим лет.
1.


Collapse )

В доме по адресу Гороховая 32.

Прошу учесть, что я бываю лишь в нерасселенных коммуналках. В то время как в этих же домах около половины квартир выкуплены и там роскошный ремонт. Но мы это не можем видеть

Еще одна громадная старая коммуналка, на последнем этаже дома, на этот раз на улице Гороховой. Это тоже рядом с Сенной площадью, но и до самого центра города - Дворцовой площади, от этого места не более километра.
Дом 1876 года постройки. По крайней мере авторитетный сайт citywalls утверждает, что этот очень старый дом построен именно в этом году, то есть еще в царствование императора Александра II.
Это была врезка замков в старые типовые петербургские филенчатые двери. Двери действительно очень старые, но неужели им действительно 145 лет? А не предположим лет 110-120. В этот факт крайне трудно поверить.
Это доходный дом П. Д. Яковлева. Архитектурный стиль - эклектика.
"1875-1876 - арх. (АХ) Гронвальд Александр Готгардович. Акад. арх. Кенель Василий Александрович - перестройка.
По во второй половине XIX в. дом был надстроен на один этаж."
Эта огромная квартира на последнем этаже не обычная, а двухэтажная. При помощи винтовой чугунной лестницы, можно подняться на крошечный второй этаж, где находится всего две комнаты с выходом на крышу.
Лестница собрана из типовых элементов, характерных для той эпохи. Точно такая же есть например на Витебском вокзале.

1. Вид на фасад дома с улицы Гороховой.


Collapse )

Нева возле ЖК "Живи в Рыбацком".

Сегодня присмотрел еще одно красивое место на Неве, чуть южнее Рыбацкого. Это на юго-восточной окраине Санкт-Петербурга.
Хорошая погода также способствовала фотографированию.
Находится эта видовая точка сразу же у недавно построенного крупного ЖК "Живи в Рыбацком", прямо около перехода через Неву достаточно старой ЛЭП 220-330 кВ.
Нева в этом месте делает поворот, сильно расширяясь при этом, что создает довольно неплохие видовые точки на ее левом берегу.
А прямо напротив этого места с левого берега, на берегу противоположном прекрасно просматриваются железобетонные пролеты от Володарского моста, которые лежат там с конца 80-х годов. Это фермы оказались на частной территории и с того берега к ним не пробраться. Лично как-то пробовал.

1. Жилой дом «Екатерина Великая», построенный в 2018 году, вблизи берега, прямо среди заболоченной местности.


Collapse )

ЖК "Новоорловский" на северной окраине Санкт-Петербурга.

Попался мне заказ в ЖК "Новоорловский", что за железной дорогой на Выборг и севернее станции Шувалово.
Я впервые оказался в этих местах.
Место немного удаленное и если бы не построенный несколько лет назад Шуваловский путепровод над железной дорогой, то связи с ним вообще бы не было.
На самом деле там строятся целых три ЖК.
Помимо упомянутого мною, еще - "Орловский парк" и "Ойкумена".
"Новоорловский", где я нахожусь самый старый и малоэтажный, его сдавали в 2016-18 годах.

Место в целом неплохое и уединенное, как бы оторванное от остального Петербурга.
Южнее этих домов находится лесопарк и Шуваловские карьеры - единственное место в городе где ни разу не бывал. Севернее - поселок Парголово.
Помимо самого ближайшего метро "Проспект Просвещения", можно также из этих мест выехать в Приморский район, к улице Парашютной и далее к метро "Пионерская" или "Комендантский проспект" Но в эту сторону выйдет гораздо дальше.

Что меня удивило так это то, что ЖК "Новоорловский" весь огорожен и охраняется частной охранной фирмой. Просто так никто туда не заедет, входящие тоже проходят фейсконтроль.
Люди там живут почти как в одной дружной общине и это в основном молодые семьи.
В чем это проявляется - сегодня вдруг срочно понадобился для работы утюг, а у хозяев самого обычного не оказалось. Такое бывает крайне редко и как правило в нежилых квартирах. Рабочий день оказался под угрозой срыва.
Но стоило хозяйке написать в Телеграм-канале своего ЖК просьбу по поводу утюга, как тут же откликнулось два совершенно незнакомых ей человека и предложили его. Оставалось только сбегать в соседний дом.
С таким я еще не сталкивался и был сильно удивлен.

Все нужные магазины, школа и два детских садика находятся внутри периметра.
Вот только до ближайшей остановки общественного транспорта идти метров 700.
И еще, поскольку за Суздальским озером идет такое строительство, то в перспективе не помешала бы и платформа электрички Выборгского направления. Прямо под Шуваловским путепроводом, потому как до станции Шувалово через лесопарк идти далековато - около 2,5 километров.
1.


Collapse )

На Петроградской, у Малой Невки.

Предлагаю немного прогуляться по северо-западной части Петроградской стороны. Там за несколько последних лет много нового построили.

Вначале идет улица Большая Зеленина.
Тут застройка начала прошлого века смешана с современными малоэтажными зданиями, которые строят по специальным проектам - расположение в центральной части Петербурга обязывает. Не всегда правда это бывает удачным.
В кадр также попали набережные Малой Невки - Песочная и Адмирала Лазарева и два моста через протоку - Большой Крестовский и современный Лазаревский. И совсем немного Крестовского острова.

1. Элитный жилой комплекс Lumière на улице Большая Зеленина.


Collapse )